Регистрация недвижимости

Конституция РФ, ч. 1. ст. 40 : "Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.".

Жилищные споры - это весьма сложный и болезненный вопрос, прежде всего для собственников жилых помещений.

Сложность решения вопросов данной категории связана с тем, что зачастую сторонами по делу бывают бывшие супруги, члены семьи, родственники и друзья, что накладывает свой моральный отпечаток на ведение дела.

Другая сложность данной категории дел состоит в том, что человеку, отстаивающему свои жилищные права, приходится сталкиваться с мощным противодействием со стороны административных органов (жилищные органы, муниципалитет, администрация предприятий).

Рассмотрение данной категории судебных споров может приобрести очень затяжной характер, если Вы не обратитесь к адвокату.

Юридическая помощь требуется для решения самых различных проблем в жилищной сфере: начиная от приобретения жилплощади (купля - продажа, дарение) и заканчивая ее разделом между членами семьи, выселением, признанием утраты права пользования жилым помещением и т.д.

" Ваш поверенный" предлагает Вам услуги по следующим категориям дел, связанных с жилищным правом:

• вселение в жилое помещение;выселение из жилого помещения;
• признание гражданина утратившим (не приобретшим) права пользования;
• переход права собственности на жилые помещения в порядке наследования;  
• предоставление жилых помещений по договору социального найма;
• признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным;  
• изменение договора социального найма жилого помещения;  
• раздел жилого помещения, определение и выделение доли;
• порядок пользования жилым помещением;
• рента (в т.ч. расторжение договора ренты, признание недействительным договора ренты);  
• дела, связанные с долевым строительством жилья;
• государственная регистрация прав (обжалование отказа, принудительная регистрация).  

          Регистрация прав и сделок

Юристы нашей компании окажут помощь в разрешении вопросов, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Мы проанализируем предоставленные Вами документы, дадим рекомендации, окажем юридическую поддержку в сопровождении сделки и проведем регистрацию права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве призвана обеспечить стабильность недвижимого имущества и является единственным доказательством существования права на объект недвижимости. Наличие единой информационной системы позволяет всем субъектам права получать достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта недвижимости, что позволяет обеспечить защиту прав собственников.
С этой целью юристы ООО «Юридического бюро "Ваш поверенный»:

• проконсультируют о порядке, условиях и сроках проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, требованиях к перечню необходимых для регистрации документов и к их оформлению;
• проведут правовую экспертизу представляемого на государственную регистрацию комплекта документов на предмет их соответствия законодательству, а также проверят законность сделок;
• осуществят проверку записей в Едином государственном реестре прав об обременениях объекта сделки посредством направления запроса;
• закажут и получат необходимые документы при регистрации недвижимости (экспликации, поэтажный план, выписки из БТИ, кадастровые планы и т.д.);
• нотариально оформят копии документов, доверенности, другие документы, необходимые для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• составят проекты договоров купли-продажи, мены, аренды и другие в соответствии с требованиями законодательства;
• подготовят документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• предоставят информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости (собственности, включая сведения о переходе права, основания приобретения права продавцом);
• окажут помощь в разрешении споров и конфликтных ситуаций по вопросам регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него с органами государственной власти.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.2001 г. № 122-ФЗ предусматривает две основные формы государственной регистрации:

• Регистрация прав на недвижимое имущество.
• Регистрация сделок с недвижимым имуществом.

         Сбор документов

Юристы Юридического бюро помогут Вам составить проект договора, согласовать его с нотариусом, собрать необходимые для нотариального удостоверения и последующей регистрации документы: документы ТБТИ, справки из налоговой, выписки из ЕИРЦ и др.

Документы, подаваемые на регистрацию вместе с заявлением должны, в первую очередь, отражать информацию, необходимую для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. В государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (ч. 1 ст. 20 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним«).

Юридическое бюро предлагает свои услуги в области сбора документов в:

• ГУП МосгорБТИ, ГУП МособлБТИ;
• территориальных отделах Управления Роснедвижимости по Московской области;
• отделах органов ЗАГС по Москве и Московской области, поиск документов в архивах ЗАГС;
• Архивах Администраций муниципальных образований Московской области;
• налоговых органах по Москве и Московской области;
• нотариальных конторах.

        Государственная регистрация договора

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№122-ФЗ от 21.07.1997 года) государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека, доверительное управление, аренда.

Таким образом, любой переход права собственности на недвижимость, предусмотренный договором, подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (ч. 1, ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ). К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Для регистрации каждого вида сделки необходим свой пакет документов.

В условиях непростой ситуации на рынке жилья, постоянным ростом цен на недвижимость собирать нужные для регистрации справки и документы становится все проблематичней ввиду разного режима работы организаций и очередей. Наши специалисты помогут Вам собрать необходимые документы и сдать их на регистрацию. Таким образом, Вы экономите свое время и нервы и получаете на руки Свидетельство о праве собственности. Мы также можем предложить услугу по подготовке проекта договора с последующей его регистрацией.

Помните - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

       Составление договора по распоряжению недвижимым имуществом

Договор - это самый распространенный вид сделок. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Всегда нужно помнить, что при составлении текста договора должны быть самым тщательным образом проанализированы его условия, в частности те, которые определяют обязанности, сроки и ответственность по договору. Чем точнее составлен договор, тем меньше вероятность того, что заключенная сделка нарушит Ваши права и обернется долгими судебными тяжбами, зачастую довольно дорогостоящими.

Некорректно составленный договор может быть признан:

1. незаключенным. В этой ситуации договор не порождает никаких правовых последствий для сторон.
2. недействительным. ГК РФ дает перечень оснований, по которым договор может быть признан недействительным. При признании любого договора недействительным стороны обязаны возвратить друг другу все полученное по нему в натуре или компенсировать в денежном выражении, в случае, если стороны имели умысел по такому договору, и он был исполнен, в доход государства подлежит взысканию вся сумма (ст. 169 ГК РФ).

Юристы Юридического бюро помогут Вам правильно и грамотно составить любой договор по распоряжению недвижимым имуществом (купля-продажа, мена, дарение, рента, безвозмездное пользование, аренда, залог) как в простой письменной, так и в нотариальной форме, проконсультируют на предмет необходимости составления договора, при этом будут учтены Ваши пожелания, если они не противоречат закону.