Признание через суд право собственности на квартиру

ООО" Юридическое бюро"Ваш поверенный" предлагает следующие услуги для дольщиков и соинвесторов строительства по оформлению права собственности на квартиру в новостройке - признание права собственности на квартиру через суд, оформление права собственности на квартиру через суд, признание права собственности на объект незавершенного строительства, оформление права собственности на гараж, машиноместо, по любым видам договоров: договорам инвестирования, соинвестирования, уступки прав, на новостройку,  признание права собственности на квартиры по предварительным договорам, договорам купли-продажи в судебном порядке.

Недвижимость - один из самых дорогих видов имущества. И одно из самых надежных и выгодных вложений денежных средств. Даже сегодня. Особенно, если приобретать ее на стадии строительства. Здесь все понятно. Во-первых, стоимость квадратного метра не построенного жилого или нежилого помещения значительно ниже, чем стоимость аналогичного товара на вторичном рынке. Во-вторых, за время строительства цены непременно еще подрастут. Таким образом, уже к моменту получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, ваша «чистая прибыль» будет достаточно велика.

Разумеется, у каждой медали всегда есть оборотная сторона. В данном случае таковой можно назвать риск, которому подвергает себя каждый участник долевого строительства. Ведь от момента передачи им первого взноса за приобретаемую недвижимость до ее фактического получения может случиться многое: «исчезнет» застройщик, дом не будет принят госкомиссией (по разным основаниям), девелоперы не поделят свои права и обязанности, администрация города годами будет тянуть с оформлением Акта реализации инвестиционного контракта. И тогда начинаются проблемы. Кто-то не может въехать в собственную квартиру, нередко приобретенную в кредит, и платит повышенные процентные ставки по ипотеке, кто-то в ней уже живет, но без документов, без обретения статуса собственника, кто-то не может продать квартиру и вернуть свои деньги, вложенные лишь на время.

Вместе с тем выход можно найти из любой ситуации. ООО "Юридическое бюро "Ваш поверенный"  оказывает полный спектр юридических услуг, направленных на защиту прав соинвесторов. Предпринимаемые нами меры можно условно разделить на два вида: предупредительные и восстановительные.

Целью первых является предотвращение проблемы. В данном случае мы оказываем следующие виды услуг:

1) Правовая экспертиза договора участия в долевом строительстве, уступки прав по инвестиционному договору, предварительного договора купли-продажи и иных аналогичных документов по всей цепочке от застройщика по последнего соинвестора. Наш опыт свидетельствует о том, что подобные меры в значительной степени снижают риск возникновения негативных ситуаций в будущем.

2) Проверка официального статуса застройщика и правомочности заключения им сделок на привлечение инвесторов. К сожалению, несмотря на все предпринимаемые правительством меры по ужесточению контроля за строительным рынком, нередко его участники могут не иметь всей необходимой разрешительной документации. Выяснить это рядовому гражданину, вместе с тем, очень непросто. Наша компания готова прийти к нему на помощь. Мы подскажем, какие именно документы следует запросить у застройщика. В случае необходимости мы также оформим запросы в официальные инстанции для проверки законности деятельности девелопера.

3) Участие в переговорах с застройщиком. Грамотные вопросы и личный опыт наших специалистов всегда помогут правильно оценить ситуацию и степень риска заключения договора долевого строительства.

Вместе с тем, нередко в нашу компанию обращаются клиенты с уже возникшей проблемой: недвижимость есть, но нет возможности по тем или иным причинам оформить на нее право собственности. Тогда мы используем те самые восстановительные меры, о которых речь шла выше. Наша работа в этом случае направлена на прекращение нарушений прав клиента, их восстановление, оформление права собственности на квартиру, регистрацию права собственности.

Без преувеличения огромный опыт нашей компании свидетельствует о том, что практически любая ситуация подлежит разрешению тем или иным способом. ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает правило, согласно которому недвижимость можно зарегистрировать на основании решения суда и кадастрового паспорта. Дополнительных документов при этом предъявлять не нужно.

В Гражданском кодексе РФ вопросу защиты прав дольщиков (собственников жилых помещений в новостройках) посвящено совсем мало статей. Только опытный юрист сможет найти законодательную базу для того, чтобы отстоять интересы своего клиента.

Лучшей рекомендацией нашим юристам является практика: более двухсот успешных дел о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения в домах-новостройках, выигранных в 2007-2010 гг. в  судах Москвы и Московской области (Балашиха, Электросталь, Долгопрудный, Мытищи и пр.).

Мы представляем интересы в судебных органах по искам граждан и юридических лиц о признании права собственности на квартиры, машино-места, гаражи, нежилые помещения в построенных и введенных в эксплуатацию домах-новостройках. При обращении группы соинвесторов, а также при обращении самих компаний-застройщиков, агентств недвижимости, девелоперов о представлении интересов в суде их клиентов (покупателей), предоставляются значительные скидки на стоимость услуг.

В делах, связанных с недвижимостью рисковать нельзя. Каждый подписываемый дольщиком (соинвестором) документ должен подвергаться тщательному правовому анализу, а при обращении за оформлением собственности в судебном порядке,  иковое заявление о признании права собственности на недвижимость (квартиру, гараж, машиноместо, нежилое помещение) должен составлять профессиональный юрист. Лишь квалифицированная юридическая помощь может гарантировать соблюдение всех ваших прав и законных интересов. Обратитесь в нашу компанию, и такая помощь будет вам непременно оказана!

Наиболее часто задаваемые вопросы

•  Какие еще затраты повлечет регистрация права собственности на квартиру через суд, помимо оплаты услуг Вашей фирмы за ведение дела в суде?

ОТВЕТ: Если стоимость квартиры, указанная в договоре инвестирования, более 1 000 000 рублей, то за рассмотрение дела судом надо оплатить государственную пошлину. Ее размер рассчитывается в порядке, установленном Налоговым кодексом РФ с 29.01.2010 г.:

13200 руб. + 0,5% ( Х - 1 000 000 руб.), где Х - стоимость квартиры по договору. Полученный результат Y не должен быть более 60000 руб. Из полученной цифры Y (либо из 60000 руб., если Y превышал эту цифру) вычитаем 13200 рублей (по п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ) и получаем госпошлину к оплате.

Помимо госпошлины, требуется оплатить расходы по изготовлению в БТИ кадастрового паспорта на квартиру (по расценкам БТИ - около 500 руб.) и 1000 руб. - госпошлину за регистрацию права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы. Других расходов нет.

• Как долго идет судебное дело о признании права собственности на квартиру?

ОТВЕТ: Если организация-ответик не пытается намеренно затягивать дело, то от момента подачи иска в суд до получения вступившего в силу судебного решения проходит не более 3-х месяцев. При массовом рассмотрении аналогичных дел в суде, срок сокращается до двух месяцев.

• Нужно ли отдавать юристу оригиналы документов на квартиру?

ОТВЕТ: Для подготовки и подачи иска в суд достаточно предоставить копии необходимых документов. Оригиналы потребуется предъявить на предварительном судебном заседании, чтобы суд удостоверился в подлинности копий и обоснованности требований истца. Таким образом, подлинные документы могут быть переданы представителю компании непосредственно перед судебным заседанием и возвращены сразу после него.

• В каком порядке оплачиваются услуги юристов? Какой аванс вносится при заключении договора?

ОТВЕТ: Мы предоставляем возможность оплаты наших услуг в рассрочку. Наиболее распространенный вариант рассрочки: 20000 руб. - аванс при заключении договора и 10000 руб. оплачиваются при получении судебного решения о признании права собственности клиента на квартиру. Возможны и иные варианты по договоренности.

Оплата производится в безналичном порядке на расчетный счет нашей компании.

•  Должен ли собственник квартиры лично присутствовать при заключении договора на юридические услуги?

ОТВЕТ: Заключить с нами договор на представление интересов в суде и произвести по нему оплату может как сам приобретатель квартиры по договору, так и любое другое лицо в его интересах (супруг, родственник, доверенное лицо и пр.).